700-A18.1

Stk. 1 Detailområdet kan anvendes til etageboliger og hotel.

Stk. 2. Detailområdet opdeles i 5 underområder:
1. Etageboliger
2. Etageboliger med en alternativ disponering af området
3. Hotel og restauration
4. Parkeringsplads og legeplads.
5. Friareal og skrænter som ikke udnyttes.

Stk. 3. I boligområderne kan der drives virksomhed der kan indpasses i en bolig og som ikke medfører gener for omkringboende i form af støj, lugt, røg og øget trafik og parkering. Virksomheden skal drives af beboeren.

Stk. 1. Detailområdet opdeles i 5 underområder: Underområde 1. Kan bebygges med etageboliger i 2 - 4 etager. I alt 70 boliger Underområde 2. Kan bebygges med etageboliger i 2 - 4 etager I alt 57 boliger Alternativt kan delområde 2 bebygges med en etageboligbebyggelse i 10 etager som et terrassehus i område 2a og med en etagebebyggelse på 3 etager i 2 - 4 etager med i alt 24 boliger i område 2b. I alt 64 boliger Underområde 3. Kan bebygges med et hotel i op til 3 etager, med op til 200 værelser. Underområde 4. Skal anvende til parkering for hele boligbebyggelsen i inderområde 1 og til lege og opholdsområde. Underområde 5, friholdes for bebyggelse. Stk. 2. Ny bebyggelse i underområderne 1 og 3 skal opføres så fjeldet udnyttes og byggeriet skal placeres så den nederste etage sprænges ind i fjeldet og alene sikres udsigt til 1 side. Stk 3. Ny bebyggelse i underområde 2 og 2b skal placeres mod syd ved fjeldkanten medens bebyggelsen i 2a skal trækkes tilbage og "læne" sig op ad fjeldet. Stk. 4. Bebyggelsen skal opføres med terrasser og altaner der er "indfældende" i bygningskroppen. Stk. 5. Solceller og andre vedvarende energiformer skal indpasses indenfor den angivene maksimale bygningshøjde. Stk. 6. Fundamenter må ikke gives en større højde end nødvendigt, dvs. at fundamentets mindste højde ikke må overstige 0,5 m over oprindeligt terræn. Stk. 7. Betonfundamenter med en højde over 1,5 m meter for etageboligbebyggelse - målt fra terræn – skal beklædes som ydervægge. Stk. 8. Der må etableres kælder under ny bebyggelse, såfremt bestemmelserne i § 7 kan overholdes. Stk. 9. Eventuelle terrasser skal opføres i tilknytning til bebyggelse og kan omfatte areal uden for de viste byggefelter. Stk. 10 Udhuse/skure må højst være 12,5 m2, Udhuse og skure skal så vidt omfang som muligt placeres inde i bebyggelsen i kældre eller lign. Stk. 11. Udhuse/skure og lignende må opføres i én etage og må ikke gives en større højde end 3,5 m til kip. Taghældningen skal afspejle hovedhuset. Stk. 12. Containere må opstilles i max 2 uger forbindelse med flytning, og i forbindelse med ombygning og lignende opstilles i maksimalt 6 måneder. Opstillingen skal i hvert tilfælde godkendes af Området for Teknik og Miljø.

Stk. 1. Bebyggelse i området skal opføres som en organisk bebyggelse der med facadernes orientering mod verdenshjørnerne sikrer udsigt, læ på udendørs opholdsarealer og tilpasning til fjeldet. Stk. 2. Udvendige bygningsflader skal fremstå med vedligeholdelsesvenlige overflader, der i farveholdningen er afstemt efter den eksisterende bebyggelse på stedet. Stk. 3. Taghældningen skal tilpasses den valgte bebyggelsesform. Tagflader skal udføres af ikke reflekterende materialer og fremstå som sorte eller mørkegrå flader. Stk. 4. Reflekterende flader kan alene accepteres i det omfang der indbygges energiløsninger der bygger på solvarme elle solceller. stk. 5. Der kan kun opsættes paraboler på under 0,5 m i diameter. Stk. 6. Mindre bygninger som skure, udhuse og lignende skal opføres i samme materialer og farvevalg som hovedhuset. Stk 7. Skiltning i forbindelse med virksomheder i området skal placeres på husets facade og må højst dække et areal på 0,5 m2.

Stk. 1. Delområde 1 og 3 skal vejforsynes ad den eksisterende vej Mittarfik medens bebyggelsen i delområde 2 skal vejforsynes ad en ny vej fra Ivissuaateralaa. Stk. 2. Al bebyggelse i mere end 2 etager skal forsynes med elevator for at sikre tilgængelighed for ældre og handicappede. Stk. 3. Parkering Parkering for underområde 1, skal primært etableres som en fælles parkering for hele boligbebyggelsen i underområde 4. Der kan i forbindelse etableres plads til af og pålæsning. Parkering for underområde 2, skal etablere i tilknytning til bebyggelsen. Parkeringskrav. __ Etageboligbebyggelse: ½ p-plads pr. bolig. __Restauranter o.l.: 1 p-plads pr. 10 siddepladser. Stk. 4. I forbindelse med opførelse af bebyggelsen i 2b. kan der etableres en elevatorbetjent adgang mellem gade niveau på Ivissuaateralaa og plateauet ved Gl. Heliport. Stk. 5. Der kan etableres trappeadgang fra Ivissuaateralaa på sydsiden af fjeldet og fra Ataqqap Aqq. på nordsiden af fjeldet, så den nye bebyggelse forbindes med resten af byen med flere adgangsmuligheder.

Stk. 1. Ubebyggede arealer skal sikres et naturligt udseende, hvor naturlig beplantning og naturligt fjeld søges bevaret. Stk. 2. Der skal på de ubebyggede arealer anlægges legepladser som er attraktive for forskellige aldersgrupper. Stk. 3. Terrænet skal skånes mest muligt under byggemodning og byggeri. Beskadiget terræn skal retableres og området skal renses for sprængstykker, der måtte være spredt ved sprængning eller transport. Stk. 4. I forbindelse med sprængning og byggemodning skal den eksisterende muld og vegetation, så vidt det er muligt bevares eller behandles og opmagasineres på en måde, så det kan reetableres i forbindelse med afslutning af byggeri.

Stk. 1. Alle boliger skal tilsluttes el, vand, varme, kloak, tele, og affaldshåndteringssystem. Stk. 2. Alle forsyningsledninger indenfor området skal føres under terræn, og skal så vidt muligt sammentænkes med vej- og sti anlæg, hvor de skal placeres i ledningsgrave. Stk. 3. Indenfor området kan opføres mindre bebyggelse til forsyningsanlæg, som transformerstationer, ventilhuse og andre tekniske anlæg. Anlæggene skal placeres i samråd med Nukissiorfiit, grønlands Energiforsyning og udformes under hensyntagen til bebyggelse, landskab og udsigt. Det skal tilstræbes at disse anlæg indbygges i bebyggelsen som naturlige dele af bygningskroppene til boliger m.v. Stk. 4. Transformerstationer kan maksimalt have en højde på 2,5 m og optage et areal på 9 m2. Ventilhuse kan maksimalt have en højde på 2,5 m og optage et areal på 3 m2. Bygninger til andre tekniske anlæg skal etableres med samme størrelse.

Stk. 1. Der skal tilstræbes anvendt energibesparende byggeri og opvarmningsløsninger med anvendelse af vedvarendeenergi. F.eks. anvendelse af passiv solvarme m.v. Stk. 2. Anvendelse af solvarmepaneler til produktion af varmt vand og solceller til elproduktion skal tilpasses byggeriet så de fremtræder som en integreret del af bygningerne.

Ved den endelige godkendelse af denne plan ophæves lokalplan nr.A 4.02 "Området omkring gl. heliport" for Maniitsoq Kommune.