800-A53.1

Stk. 1. Området kan anvendes til boligformål. Byggeområderne C, D og E er forbeholdt til kollegier. I Byggeområderne A og B kan der opføres enten kollegier eller familieboliger. Stk. 2. Inden for detailområdeplanens område kan der opføres tekniske anlæg til områdets forsyning. Anlæggene skal placeres og udformes under hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede arealer.

Stk. 1. Bebyggelse må kun opføres inden for de fastlagte byggeområder A, B, C, D og E, som er vist på Bilag 1. Byggeområderne B, C og D inddeles i zone I og II, som er vist på Bilag 1. Stk. 2. Bebyggelse i de enkelte byggeområder opføres med følgende etageantal: - Byggeområderne A, B, C og D: Maksimalt 4 etager. - Byggeområde E: Maksimalt 6 etager. Stk. 3. Inden for de enkelte byggeområder kan der opføres bebyggelse svarende til: - Byggeområde A: Maksimalt 4.800 m2 boligareal. - Byggeområde B: Maksimalt 4.400 m2 boligareal i zone I og maksimalt 1.000 m2 boligareal i zone II. - Byggeområde C: Maksimalt 3.200 m2 boligareal i zone I og maksimalt 1.000 m2 boligareal i zone II. - Byggeområde D: Maksimalt 1.600 m2 boligareal i zone I og maksimalt 500 m2 boligareal i zone II. - Byggeområde E: Maksimalt 4.800 m2 boligareal. Stk. 4. Inden for de enkelte byggeområder må der i en vis udstrækning påregnes udsprængninger, således at ny bebyggelse kan placeres i overensstemmelse med lokalplanens disponering af området. Stk. 5. Ny bebyggelse inden for zone I i de enkelte byggeområder skal placeres, så facaden følger terrænets dominerende retning, og bebyggelsens struktur skal sikre, at der skabes gode muligheder for udeophold. Inden for zone II er der mulighed for at bygge med fjeldet. Ny bebyggelse skal tilpasses terrænet. Stk. 6. Det skal sikres, at ny bebyggelse harmonerer med omgivelserne, så der er en sammenhæng mellem eksisterende bebyggelser, fjeldet og de nye bebyggelsesformer. Stk. 7. I Byggeområde E skal gulvkote i ny bebyggelse placeres i minimum kote 8. Stk. 8. Solceller og andre vedvarende energiformer skal indpasses inden for den angivne maksimale bygningshøjde. Stk. 9. Fundamenter må ikke gives en større højde end nødvendigt, dvs. at fundamentets mindste synlige højde ikke må overstige 0,5 m over oprindeligt terræn. Stk. 10. Betonfundamenter med en højde over 1,5 m meter målt fra terræn – skal beklædes som ydervægge. Stk. 11. Der må etableres kælder under ny bebyggelse, jf. stk. 7 ovenfor. Stk. 12. Eventuelle terrasser skal opføres i tilknytning til bebyggelse og kan kun omfatte areal inden for de viste byggeområder. Indbyggede terrasser, herunder tagterrasser, kan etableres uden at arealet skal indregnes i det bebyggede etage areal. Stk. 13. Udhuse/skure og lignende skal indpasses i fundament, kælder eller tagrum. Stk. 14. Containere må opstilles i max. 2 uger i forbindelse med flytning, og i forbindelse med ombygning og lignende opstilles i maksimalt 6 måneder. Opstillingen skal i hvert tilfælde godkendes af Området for Teknik og Miljø.

Stk. 1. Ny bebyggelse skal etableres så der ved udformningen tages udgangspunkt i de muligheder der gives af den enkelte placering og så der sikres udsigt, læ på udendørs opholdsarealer, samt tilpasning til fjeldet. Stk. 2. Ny bebyggelse skal udføres i vedligeholdelsesvenlige materialer, der i farveholdningen er holdt i traditionelle grønlandske farver. Stk. 3. Ny etagebebyggelse kan opføres som etagebebyggelse i form af længehuse og/eller punkthuse. Stk. 4. Taghældningen skal tilpasses den valgte bebyggelsesform. Tagflader skal udføres af ikke reflekterende materialer og fremstå som sorte eller mørkegrå flader. Bebyggelse der opføres med flade tage kan etableres med tagterrasse, hvor der kan anvendes belægning med træ, fliser/klinker eller etableres som grønne tage (fx. belægges med mos-sedum.) Stk. 5. Ved indpasning af tagterrasse kan facaden føres ubrudt op, så den udgør terrassens værn udadtil - denne skal gives en højde på min. 1,0 m - eller afsluttes med murkrone med en højde på min. 0,6 m hvorpå terrassens værn etableres. Stk. 6. Reflekterende flader kan alene accepteres i det omfang der indbygges energiløsninger der bygger på solvarme elle solceller. Stk. 7. Der kan kun opsættes paraboler på under 0,5 m i diameter.

Stk. 1. Der kan anlægges vejadgang til delområdet, som vist på Bilag 1, fra Eqqaavimmut Aqq. Stk. 2. Der udlægges areal til ny boligvej a-a som vist på bilag 1, i en bredde af 12 meter inkl. rabatter og stiareal. Vejen er omfattet af en vejbyggelinje på 10 meter målt fra vejmidte. Stk. 3. Der udlægges areal til nye boligveje b-b, c-c og d-d, som vist på bilag 1, i en bredde af 10 meter inkl. rabatter. Vejene er omfattet af en vejbyggelinje på 8 meter målt fra vejmidte. Stk. 4. Den klausulerede zone inden for vejbyggelinje er forbeholdt teknisk forsyning, og inden for denne må der ikke opføres nogen form for bebyggelse. Stk. 5. Der reserveres areal til etablering af sti / trappe til Umiivitsiaq/Eliarsip Aqquserna nord for delområdet og areal til stiforbindelse langs sydsiden af vej a-a. Endvidere reserveres areal til stiforbindelse fra vej a-a til Qiviarfik i nord. Stien skal anlægges i en bredde på min. 4 m og skal fungere som brandvej. Stk. 6. Ved kollegieboliger skal der etableres 1 p-plads for hver påbegyndt 5 boliger. Ved etageboliger skal der etableres ½ p-plads bolig.

Stk. 1. I forbindelse med boligbebyggelser skal der indrettes arealer til udeophold. Stk. 2. Ubebyggede arealer der ikke tages i anvendelse skal bibeholdes med et naturligt udseende med fjeld eller fjeldbeplantning. Stk. 3. Detailområdets nordøstlige del, som vist på Bilag 1, skal friholdes for byggeri og anlæg. Området skal henligge i naturtilstand. Stk. 4. Terrænet skal skånes mest muligt under byggemodning og byggeri, jf. dog stk. 3 vedr. "Bebyggelsens omfang og placering". Beskadiget terræn skal retableres og området skal renses for sprængstykker, der måtte være spredt ved sprængning eller transport. Stk. 5. I forbindelse med sprængning og byggemodning skal den eksisterende muld og vegetation, så vidt det er muligt bevares eller behandles og opmagasineres på en måde, så det kan reetableres i forbindelse med afslutning af byggeri. Stk. 6. Der må ikke placeres hundehold inden for delområdet.

Stk. 1. Ny bebyggelse skal tilsluttes el, vand, fjernvarme, kloak, tele og affaldshåndteringssystem. Stk. 2. Alle forsyningsledninger i området skal føres under terræn og skal så vidt muligt sammentænkes med vej- og stianlæg, hvor de skal placeres i ledningsgrave. Stk. 3. Overfladevand, herunder tagvand, må ikke ledes til offentlig kloak, men skal bortledes således, at der ikke opstår gener for omkringliggende bebyggelse, veje, stier og friarealer. Stk. 4. Inden for området kan der opføres mindre bygninger til forsyningsanlæg, som transformerstationer, ventilhuse og andre tekniske anlæg. Anlæggene skal placeres i samråd med Nukissiorfiit, og udformes under hensyntagen til bebyggelse, landskab og udsigt. Det skal tilstræbes at disse anlæg indbygges i bebyggelsen som naturlige dele af bygningskroppe. Stk. 5. Transformerstationer kan maksimalt have en højde på 3,5 m og optage et areal på 11 m2. Ventilhuse kan maksimalt have en højde på 2,8 m og optage et areal på 3 m2. Bygninger til andre tekniske anlæg skal etableres med tilsvarende størrelse.

Ingen særlige bestemmelser.

Ingen særlige bestemmelser.

Stk. 1. Der skal tilstræbes anvendt energibesparende byggeri og opvarmningsløsninger med anvendelse af vedvarende energi, f.eks. anvendelse af passiv solvarme m.v. Stk. 2. Anvendelse af solvarmepaneler til produktion af varmt vand og solceller til elproduktion skal tilpasses byggeriet så de fremtræder som en integreret del af bygningerne.

Stk. 1. Ved den endelige godkendelse af denne plan ophæves detailplan for områderne A13.2 og A13.3 delvist. Ophævelsen vedrører de områder der er omfattet af nærværende plan.